按揭保險 NO FURTHER A MYSTERY

按揭保險 No Further a Mystery

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一般而言,除了居屋只能用P按之外,銀行按揭利率supply都會同時提供「H按」及「P按」。

*定息按揭 – 即香港按揭證券有限公司定息按揭計劃之產品 (不適用於有轉讓限制之物業) #只適用於申請人涉及未完全償還按揭貸款 

「定息按揭」的波動性較「浮息按揭」為低,故按揭保費較低。過去在低息環境下,市面上以「浮息按揭」為多,但隨著美國加息持續,銀行亦開始推出各種定息產品,如想付較低保費,又擔心加息持續,可選擇定息按揭。

銀行基於多項因素考慮批出按揭貸款金額,例如借款人的還款能力等,銀行最終批核結果未必與申請的金額一致。在支付物業訂金前,你宜保守估算可能從銀行獲得的按揭貸款金額,以免落訂後失去預算。

按揭保險公司會按照貸款額計算費用。視乎按揭年期及按揭成數,借貸人需要繳付按揭保費亦有所不同,詳情可看各按保公司的保費價目表。各價目表適用範圍如下:

物業估價不足:若申請人買入物業價錢比銀行估價高太多,按證公司可能會重新估值去計算可以批出按揭成數,導致「借唔足」

現在,多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保,申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。

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可能有人會問,為何保險公司願意承接按保生意? 只因他們拿取一筆保費後,會自行再作投資來賺取利潤。不同保險公司所收取的保費可能有輕微出入,所提供的折扣也略有不同。但一般來說,準買家並沒有選擇餘地,反而更大程度取決於承造按揭的銀行,跟哪一間保險公司合作。就不同公司所列出的保費,在網頁上香港按揭證券公司保費表及昆士蘭保險保費表,均有列明保費價目表。

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*定息按揭 – 即香港按揭證券有限公司定息按揭計劃之產品 (不適用於有轉讓限制之物業) #只適用於申請人涉及未完全償還按揭貸款 

雖然按揭保險讓置業人士能夠申請高成數按揭,但使用按揭保險除了須支付按保費用外,亦受制於「物業只能自住,不能出租」的限制,所以部分業主會選擇透過賣樓、贖樓或轉按清還按揭並退保。

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